• Пн, 02:54: Предъявил иск к дочке Сбербанка - т. н. Домклику. Ссылка на карточку: https://t.co/njEsK48Qsi. Отслеживайте, кому интересно. Подробнее: https://t.co/PrEYbBh9YZ

Здравствуйте, уважаемые дамы и господа!

О плюсах-минусах приобретения доли в квартире сегодня.

О приобретении доли

Не стоит бояться приобретения доли в объекте недвижимости - в многокомнатной квартире, например. Давайте взвесим плюсы и минусы.

Сначала о плюсах.

а) и б) Платите за приобретение долевой квартиры вы значительно меньше, чем пропорциональная стоимость доли в той же квартире целиком. При продаже же в последующем всей квартиры - вы получаете не меньше чем пропорциональную стоимость своей доли.

Расчет. Допустим, стоимость квартиры 4 млн. руб. Вы имеете право собственности на 1/2 долю. При покупке доли вы платите не 2 млн. руб. (пропорциональная стоимость вашей доли), а не более 1,4 млн. руб., т. е. всего 70 % цены доли. Но при дальнейшей продаже квартиры целиком вы получаете на руки не ваши 1,4 млн. руб. - 70 % цены доли, а именно 2 млн. руб. - все 100 % своей доли (или больше, если прошло некоторое время и цена объекта недвижимости из-за инфляции увеличилась).

в) Вы приобретаете полноценное жилое помещение для проживания - отдельную комнату (или комнаты), в которой вы хозяин - можете вешать на дверь замок, ставить сейфовую дверь, выводить сигнализацию на вневедомственную охрану - как вам удобно. Или напротив, если вы любите публичность, вообще снести двери (написал сначала "и перегородки" - нет, тут согласование нужно) - и будет вам счастье! :).

г) Если вы заняли жилую площадь меньшую, чем приходится на вашу долю (имеете право на 20 кв. м площади, а заняли, допустим, 15 кв. м) у вас появляется право поставить вопрос о выплате вам иным собственником компенсации за излишнее пользование (за половину от разницы, в нашем примере - за 2,5 кв. м /5 : 2 = 2,5/).

д) Если вы заняли жилую площадь большую, чем приходится на вашу долю, платить за долю вы будете из расчетной площади в соответствии со своей формальной долей, т. е. меньше, чем сосед-сособственник (см. ниже пункт "а" Минусов).

е) Если сосед-сособственник куда-то уезжает и у него появилась необходимость сдать жилье на время (или навсегда!), сделать это он может лишь с вашего разрешения (согласования с вами).

ж) При расширении своей семьи (женитьбе-замужестве, рождении детей) вы можете ставить вопрос о новом (ином) определении порядка пользования квартирой с тем, чтобы вам с семьей передали в пользование помещение большей площади. При уменьшении семьи - о передаче вам помещения меньшей площади. Так же и при изменении семьи у соседа-сособственника - уменьшилась семья у него - претендуйте на его комнату.

з) Независимо от размера вашей доли (1/4, 1/3, 1/2, 2/3, 3/4 и др.) пользоваться местами общего пользования (кухня, прихожая, ванная, туалет, кладовая, лоджия/балкон) вы будете с сособственником на равных. Соответствующее слово употребляется для этого: "совместное" (совместное пользование). Совместное - подразумевается равное (п. 1 ст. 245 ГК РФ, по аналогии).

и) и к) Если сосед-сособственник решит свою долю продать (иным образом отчудить, кроме дарения, завещания), он должен вас об этом предварительно поставить в известность, предложив вам свою долю на тех же условиях. При вашем положительном решении вы станете обладателем всей квартиры за прилично меньшие, чем обычно, деньги.

л) Плату за учитываемые коммунальные ресурсы (горячая и холодная вода, водоотведение, э/энергия, газ), с вас обязаны брать либо по количеству собственников, либо по количеству проживающих, о чем вы заключаете отдельное соглашение с управляющей компанией. При этом счетчики на э/энергию в занимаемые вами жилые помещения можно ставить отдельные. Есть еще вариант: ставить отдельные э/счетчики каждому собственнику не только на занимаемые жилые помещения, но и развести на них места общего пользования (к примеру, на один счетчик - кухню и прихожую, на второй - ванную и туалет и т. д.).

м) На приобретенную долю (в квартиру) без согласия соседа-сособственника вы можете регистрировать себя и своих несовершеннолетних детей. Если вы хотите заехать, допустим, с супругой, то, чтобы не спрашивать ни у кого разрешение на регистрацию, приобретайте собственность на двоих, на себя и супругу.

н) Если по каким-то причинам вы решите свою долю продать, вы ее продадите, в т. ч. соседу-сособственнику, за не меньшую и даже большую сумму, чем за которую купили.

о) В большинстве случаев долевая собственность возникает у бывших супругов, в связи с получением наследства, по сделкам с родственниками. Этого типа собственники - гораздо более миролюбивые, спокойные, ответственные люди, чем, допустим, прожженные, откровенно скандальные "коммунальщики" (вспомните персонажей известной юморески Аркадия Райкина "Волшебная сила искусства"), даром (халявно - подростки любят говорить) приватизировавшие свои метры еще советских коммунальных квартир. Соответственно, их возможный конфликт между собой (почему и продается-то доля отдельно) на вас не перейдет, никак не отразится.

О минусах (частью они всего лишь перевернутые против вас "плюсы").

а) Если вы заняли жилую площадь меньшую, чем приходится на вашу долю, платить за долю вы все равно будете по площади в соответствии со своей долей. Это и ежегодный налог на имущество, и ежемесячная т. н. плата за содержание жилья, куда включена оплата, напр., труда персонала управляющей компании (что тоже исчисляется из принадлежащей доли и, соответственно, формально приходящейся на нее площади). В целом эти суммы невелики и могут быть с лихвой перекрыты компенсацией за излишнее пользование (см. выше пункт "г"Плюсов).

б) Если вы занимаете большую комнату (занимаете больше метров, чем приходится на вашу долю), у соседа-сособственника есть право требовать с вас компенсацию.

в) Если вы куда-то уезжаете и у вас появилась необходимость сдать жилье, сделать это вы можете лишь с разрешения (согласования) сособственника.

г) При изменении вашей семьи (семьи соседа-сособственника) сособственник может поставить вопрос о новом (ином) определении порядка пользования квартирой с тем, чтобы ему с семьей передали в пользование вашу комнату.

д) Если вы решите свою долю продать (иным образом отчудить, кроме дарения, завещания), вы должны об этом сособственника предварительно поставить в известность, предложив ему свою долю на тех же условиях.

Вроде все назвал.

Как видите, минусов меньше чем плюсов. И в количественном плане, и в качественном плюсы перевешивают минусы. Решающие, основные два плюса - дешевизна при приобретении отдельной доли и "полновесность", пропорциональность ее стоимости при последующей продаже всей квартиры. К единственному серьезному минусу можно отнести практическую невозможность сдачи своего помещения внаем, но если вы собираетесь пользоваться помещением лично, вас это и не коснется.

-
Пишите, звоните.

Всегда ваш, Слободинский Владимир.

Jursl 2019

Здравствуйте, уважаемые дамы и господа!

Сегодня короткий вопрос и короткий ответ с приложением примера искового заявления.

Вопрос.

Получил долю квартиры на торгах, но должник все еще зарегистрирован (прописан) в ней. Как избавиться от его регистрации? Спасибо!

Ответ.

Избавиться или добровольно - должник сам "ножками" идет в паспортный стол /центр регистрации и т. п./, подает заявление о снятии с регистрационного учета или заявление о постановке на регучет по новому месту жительства (тогда регслужба без участия заявителя одновременно с постановкой на новый учет снимает его со старого учета), или через суд. Для второго пути пример искового из недавних ниже.
-

Уважаемый суд!

На основании постановления Ивановского РОСП г. Петрова УФССП по ТО от 1 августа 2016 г. о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю (к/к постановления в приложении 3) я с 2 марта 2017 г. (п. п. 1, 2 ст. 8.1, п. 1 ст. 131, п. 2 ст. 223, абз. 2 ст. 251 ГК РФ) являюсь собственником 1/4 доли двухкомнатной квартиры под № 101, расположенной в г. Петрове по улице Мотоциклетной, дом 77 (кадастровый номер помещения… номер госрегистрации права… к/копия выписки из ЕГРН от 2 апреля 2017 г. в приложении 4). Третьи лица Ивановы Н.И., П.А. и А.Г. - сособственники квартиры, также по 1/4 доле каждый (л. 2 той же выписки).

Ответчик Иванов И.И. в квартире не проживает (фактическое непроживание Иванова И.И. по спорному адресу и его проживание по иному адресу - Автомобильная, 3, 5 в Петрове преюдициально подтверждено а/определением СК по ГД Тотцкоблсуда от 6 июня 2015 г. - см. абз. 6 стр. 4 и абз. 5 стр. 5 с/акта в приложении 5), но зарегистрирован (распечатка фото к/к паспорта в приложении 6; к/к справки о регистрации - 7; к/к описания и плана объекта - 8). Вместе с тем у него отпало основание для сохранения за ним права пользования данным жильем и, соответственно, регистрации в нем, поскольку он перестал быть его долевым сособственником (ст. 235 ГК РФ; п. 2 ст. 237 ГК РФ /Обращение взыскания на имущество по обязательствам собственника/: "Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество") и у него нет соглашения со мной и иными собственниками о сохранении за ним такового права (п. 2 ст. 30 ЖК РФ). Не сохраняется за ним названное право и по закону (ст. 558 ГК РФ). При этом ответчик за квартиру длительное время не платит (коммунальные услуги, платежи за обслуживание, налог на имущество), а также не являлся и не является членом семьи кого-либо из собственников квартиры (ст. 31 ЖК РФ).

Добровольно (подп. "а)" п. 31 Правил регистрации… утвержденных постановлением Пр-ва РФ № 713 от 17 июля 1995 г. в посл. ред-х) Иванов И.И. с регистрационного учета сниматься не желает.

На сегодня квартира нами, собственниками, продается (к/к соглашения с АН в приложении 9). Наличие регистрации в жилом помещении постороннего человека препятствует полноценной реализации наших прав как действующих сособственников. Отсюда и иск.

Исходя из изложенного, руководствуясь статьями 11, 12, 304 ГК РФ, абзацем 7 статьи 7 Закона РФ № 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" от 25 июня 1993 г., статьями 3, 4, 131 ГПК РФ,

п р о ш у :

-
* Иллюстративное фото с адреса: https://www.svoboda.org/a/28563501.html.

-

Пишите, звоните.

Всегда ваш, Слободинский Владимир.

Jursl 2017

Перечитываю, что написал: бравурный, залихватский тон, самолюбование - вот моя заметка - но по другому не могу. "Как слышится, так и пишется", однако.

Ни дня не был я адвокатом, то есть действительным и полноправным членом этого почитаемого профессионального сообщества - сообщества адвокатов. Но для остро желаемого "красного словца" в своей серии "производственных" заметок рву у коллег "легальное заимствование".

Адвокатские байки. Аудиозапись и ничтожный руководитель

Моя долгая и преданная танцевальная партнерша имела одну маленькую, но очень болезненную для нее и ее семьи проблему - проблему с квартирой. Бывший муж оставил в "наследство". И первое же дело, которым мне пришлось заняться, встав с ней "в пару" и узнав ближе, было порождено острой необходимостью как-то "разрулить" эту ситуацию.

Для начала, как водится, решили свидеться с человеком, от которого судьба этой квартиры и зависела. Оказался довольно ничтожным, хотя и типичным для всех отечественных времен руководителем, из тех, которые сегодня говорят одно, завтра другое, а имеют в виду и в первый, и во второй раз нечто совсем противоположное - первые же секунды личных переговоров с ним это показали; не беда! и я воспользовался испытанным наработанным приемом: не афишируясь включил аудиозапись.

В описании хода дела не существенно, но использовал тогда не стандартные узкоспециализированные диктофоны (на рынке уже были небольшие цифровые, но в ходу были еще и довольно громоздкие пленочные), а функцию записи аудиосигнала на компактном цифровом фотоаппарате. Марка не имеет значения. Значение имеет сама аудиозапись.

Так вот. Я включил фотоаппарат и нажал кнопку, позволяющую вести аудиозапись. Запись последующего разговора была сделана достаточно разборчиво. На ней четко звучали слова ничтожного руководителя о том, как он, "учитывая значительные заслуги бывшего мужа моей партнерши перед фирмой, свои исключительную незлобливость и даже чувство симпатии к семье бывшего работника, готов продать квартиру на таких-то и таких-то весьма льготных условиях".

Запись - на дословную распечатку; и то, и другое - в личный архив.

Прошло несколько лет. Хозяйка квартиры - фирма, где работал упомянутый ничтожный руководитель - много раз успела реорганизоваться, сменить учредителей, директорат, не один раз поменять наименование, но свою собственность - спорную квартиру, не бросала. Ничтожный руководитель, который, не смотря на смену вывесок, был неизменно и востребованно "несменяем" - не помнил и не хотел помнить обещание, что дал на приеме мне и моей клиентке-партнерше - продать квартиру отказывался и от лица своей фирмы все последующее время неоднократно предпринимал попытки в досудебном и судебном порядке избавиться от семьи упрямой жилицы: писал по инстанциям откровенно смахивающие на традиционные доносы письма, подсылал на квартиру "агентов-ходоков", предъявлял иски.

Письма и агентов мы "валили на раз". С исками было сложнее.

Первый иск - иск о выселении, был отбит на формальном законе. Сформулировали возражения, предъявили встречный. В деле фигурировала выполненная на приеме у ничтожного руководителя аудиозапись, но в юридическом плане она не сработала - сработали голые юридические аргументы. В не первый раз заявленная просьба о продаже квартиры с обещанным, но запамятованным дисконтом была отвергнута.

Новый иск - через пару лет - тоже фактически о выселении, но по иным основаниям - был более тонким. И нельзя было руководствоваться лишь юридическими аргументами. Я исподволь готовил граждан к неизбежному освобождению злополучного жилья. "Продайте квартиру", - в сто первый раз стандартно попросили мы. - Как вы и обещали когда-то, с дисконтом". "Не продам. Не обещал. О дисконте не знаю, если знал, то забыл," - в сто первый раз стандартно ответили нам.

Хорошо, тогда, наконец, сказали мы с моей клиенткой сами себе. И отправили несколькими средствами связи и на разных языках письма-заявления-жалобы столичной и иностранной "головке" фирмы - в том числе весьма уважаемым и авторитетным в бизнес-кругах учредителям. Свое скромное, но весьма достойное место в этих письмах в качестве приложения занимала аудиозапись, где этот самый ничтожный руководитель на первой же нашей с ним встрече обещает со значительной скидкой продать спорную квартиру семье моей партнерши. Приложением шла и письменная расшифровка аудиозаписи, наряду с копиями материалов по проигранному первому судебному делу и копиями материалов обширной переписки, что неумно начал вести в безуспешной борьбе с нами ничтожный руководитель на следующий же день после так неосмотрительно данного им под тайную аудиозапись обещания.

Результат не заставил долго ждать. Оправдавшая свой авторитет "головка" закономерно разобралась, "кто есть ху", вышла на специальное совещание и приняла решение о продаже спорной квартиры ее нанимателям - семье моей клиентки - на условиях, что когда-то и обещал слабый на добрую память ничтожный руководитель.

Аудиозапись сработала "на мораль".

А ничтожный руководитель за вскрывшееся безответственное поведение был незамедлительно отправлен на "заслуженную" пенсию - судебное мировое соглашение мы готовили и заключали уже с новыми людьми.

2012 год

© Jursl 2012

Заметка на сайте Радио Эхо Москвы

• Главная страница
 
• Темы
 
• Политика
 
• Кавказ не предлагать

Кавказ не предлагать

Фото: ИТАР-ТАССТекст: Нонна Дзиваева

Стандартное московское объявление о сдаче квартиры в аренду заканчивается примерно так: "Гостей с Кавказа не рассматриваем", "Строго славян", "Рассмотрим всех приличных, кроме Кавказа и Азии".

Большинство владельцев сдаваемых внаем квартир не хотят сдавать их кавказцам — боятся, что вслед за квартирантами понаедет куча шумной кавказской родни и вместо двух человек в квартире будут жить двадцать. Боятся, что тихий с виду парень-студент с Кавказа окажется террористом и будет собирать в их квартире самодельное взрывное устройство. Еще боятся мусульман. И все-таки люди как-то умудряются переезжать в Москву. PublicPost расспросил москвичей, приехавших из разных регионов Кавказа, как же им все-таки удалось снять жилье.

Сабина Ахмедова, дагестанка, 21 год, диспетчер такси

Три года назад, когда я только приехала в Москву, я жила у мамы в общежитии от работы — она водитель трамвая. Но там нельзя было жить более одной недели. Стали искать жилье, сначала через агентства. Но как только риэлтор слышал, что мы дагестанцы, наше сотрудничество прекращалось, не успев начаться. Хотя прописка у нас ростовская, и у меня, и у мамы, и я родилась вообще в Ростовской области, в Таганроге. Но национальность спрашивают, слышат "Дагестан" — и одни говорят "Не работаем с лицами кавказской национальности", другие говорят "Мы вам перезвоним" и не перезванивают.

Поэтому искали сами: мама ходила по дворам, искала объявления, искали объявления в газетах специальных, в интернете. У нее вообще такая славянская внешность. Ходила по дворам, искала объявления, к старушкам подходила, спрашивала, не сдает ли кто здесь квартиру. С ней нормально старушки сначала, вроде, общались, отвечали на вопросы. Но как только узнавали, что она с Кавказа, сразу отстранялись.

В конце концов мы сняли комнату, которую нашли через знакомых. Жили втроем: я, мама и папа. Другую комнату в этой квартире снимали таджики. У них человек 10-15 в комнате живут, и мы втроем в другой. У них там в комнате не было мебели — положили матрасы и спят вповалку. Месяца три мы так прожили, потом решили съехать. Некоторое время жили по знакомым, потом, вроде, нашли хороший вариант. Договорились с хозяином, который, несмотря на то, что мы кавказцы, сдал нам квартиру. Но он был пьющий, стал приходить, ругаться с нами, что вообще зарекался нерусским квартиру сдавать, а вот нам сдал. Оскорблял нас. Ну, один раз, два. На третий мы попросили приходить только за деньгами раз в месяц. А он раскричался. В общем, невозможно было жить на той квартире, постоянная нервотрепка. И мы съехали.

Сейчас мы снимаем с еще одной девочкой-землячкой и с моей сестрой двухкомнатную квартиру на троих. А мама вернулась в свое общежитие. Общежитие — на территории депо, где она работает. Конечно, мне б хотелось жить с ней. Там женское общежитие. Такое идеально чистое, новое, современное. Там никого, кроме женщин. Но не разрешают, потому что на территории депо чужим нельзя.

Алан Пухов, осетин, 24 года, аналитик инвесткомпании, в Москве 8 лет

У меня брат квартиру искал, и агент нашел идеальный вариант: район, сад для ребенка, все подходило. Но хозяйка сказала, что не хочет кавказцев ни в коем случае. И брат говорит: "Устрой мне встречу с хозяйкой, я с ней сам поговорю. Даже не из-за квартиры, а чисто принципиально". Они встретились. И он ей говорит: "Ну, что это за бытовой такой национализм, почему Вы не хотите сдавать кавказцам? Ну, вот я здесь стою. Я — кавказец. Я что, чем-то хуже или чем-то лучше? Вон там моя машина, вот такое у меня финансовое состояние. С чем, скажите, связан Ваш национализм? Или Вы думаете, что мы пить будем? У нас, знаете, в семье алкоголь вообще никто не пьет". Хозяйке, наверное, неудобно стало, и она ему квартиру сдала. Уже два года он снимает.

А у меня серьезных проблем никогда не было в этом вопросе. Риэлторы, кому я звонил, все мне говорили, что я, наверное, славянин, судя по говору. Я без акцента говорю, у меня хороший русский язык. От всяких выдуманных историй и имен я сразу отказался. По мне и видно явно, что я кавказец. И я им объяснял, что нет, я осетин, и у меня ярко выраженная кавказская внешность. Они отвечали: "Ой, ну это плохо, это очень плохо!". Хотя все-таки когда говоришь, что ты из Осетии, тогда легче, чем если ты из Дагестана или из Ингушетии. Если Осетия, Кабарда, то спокойно очень реагируют. Потому что часто у кого-то там какой-то обязательно знакомый из Нальчика, или Черкесска, или Владикавказа. Сами когда-то на Домбае отдыхали. А если из Дагестана, то это большая проблема.

По моим ощущениям, риэлторы больше пугают. Когда я встречался с хозяевами, как-то все спокойно проходило. Очень важное значение имеет, где ты работаешь. Когда я говорил, что я работаю финансовым аналитиком, то они сразу меняли отношение. Если человек платежеспособный и благонадежный, то все будет нормально. При этом буквально все хозяева рассказывали: "У нас был неудачный опыт сдачи кавказцам". Я начинал уточнять, какой конкретно опыт, какие были проблемы. И никто внятно ничего не мог рассказать. Кавказцев не может быть столько, чтобы у каждого хозяина квартиры в Москве был неудачный опыт сдачи кавказцам.

С другой стороны, если ты говоришь, что ты молодой парень и сам хочешь снять квартиру, тут рассчитывать почти не на что. Это никак не зависит от национальности, и многие мои знакомые с этим сталкивались. Одинокий молодой человек — это всегда проблема. Он будет водить девушек непонятно каких. Не будет ухаживать за квартирой, все-таки он не так чистоплотен, как девушка или как молодая семья. Я жениться собираюсь, и, когда снимал последнюю квартиру, так и сказал, что для молодоженов.

Мурат Сатуев, чеченец, 32 года, бухгалтер, в Москве 7 лет

Я с самого начала жил у сестры в квартире. Она уже давно в Москве, училась здесь, сейчас работает. Но недавно решил сам снять квартиру.

Я знал, что агентства не связываются с чеченцами, поэтому попросил одну знакомую русскую женщину, чтоб она с агентами общалась. И, собственно, она позиционировала вроде как для себя. Нашла подходящий мне вариант, мы вместе пошли смотреть. Приходит хозяйка с этим риэлтором и, когда увидели меня, то спрашивает Олесю (так зовут мою знакомую): "У Вас есть регистрация?". Она отвечает: "Да, есть". "А у Вас есть регистрация московская?" — спрашивает у меня. "Нет, — говорю, — нет у меня регистрации, только временная, на год". Эта женщина так на нас посмотрела и говорит: "Вы знаете, я вам даже показывать свою квартиру не буду. Вы просто не мои клиенты". Спрашиваю, почему. А она даже объяснять не хочет. Одно говорит: "Извините, но вы не мои клиенты, мы не сможем сотрудничать".

Это был мой первый и последний опыт съема квартиры. Сейчас квартиру не ищу, как-то и денег нет, зарплата небольшая.

Марьям Чомаева, карачаевка, 35 лет, гендиректор агентства недвижимости "Интекс"

По своему опыту скажу, что 90 процентов владельцев квартир отказывают клиентам-кавказцам. Чтобы он взял себе на квартиру кавказца, ему должно быть абсолютно все равно, кто будет жить в его квартире. А главное для него — капитал, который он будет получать, сдавая свою недвижимость.

Но большинство, конечно, боится кавказцев. В связи со взрывами, терроризмом, которые прочно ассоциируются именно с Кавказом.

Во-вторых, боятся и того, что кавказцы ведь люди гостеприимные. Они ж не умеют жить одной семьей. Обязательно приедет весь аул. Этого тоже сильно боятся.

В-третьих, есть еще предубеждение: христиане — нехристиане. Понимаете, вот если мусульмане — они не хотят. Для них это очень плохо.

Если ко мне, а я сама с Кавказа, обращаются клиенты-кавказцы, я, конечно, им не отказываю. И стараюсь помочь. Например, бывали случаи, что хозяева говорили по телефону: "Нет, нет, нет. Никаких кавказцев. Кавказцев вообще не рассматриваем". Ну, а когда приходишь на квартиру — да, приличные люди, одеты прилично, машина приличная. Когда хозяин это видит, то готов уже сотрудничать.

Иногда мне приходится идти на обман. Говорю хозяевам: "Везу семью, русские, москвичи". А приезжаю — и начинаю уже на месте: "Ой, вы знаете, москвичи, к сожалению, не приехали, но у меня есть еще в загашнике другая семья. Давайте посмотрим их. Им ведь тоже надо где-то жить".

И никогда я не даю советов представиться, например, Мадине "Марией" или Махарбеку — "Михаилом". Ну, а зачем? Все равно при подписании договора паспорт надо показывать, и там все написано.

А еще у меня были случаи, когда кавказцы снимали хлам безумный. И делали там евроремонт. Хозяин приходил и падал в обморок. Хотя некоторые в таких случаях даже говорили, что им этот ремонт абсолютно не нужен. Ну, а люди объясняли: "Мы же здесь жить будем. Мы не привыкли жить в хлеву, поэтому мы делаем этот ремонт для себя. И бог с ними, с твоими деньгами. Нам эти деньги особой погоды не делают".

У чеченцев меньше всего шансов снять квартиру в Москве. Были хозяева, которые были согласны вообще на всех, но только не чеченцев. К ним почему-то до сих пор такое сильное предубеждение. Тем более бывает, что у кого-то брат служил в Чечне, у кого-то сын, кто-то сам из хозяев в первую чеченскую там был, служил. Ну вот, они чаще всего и говорят, что нам все равно, но только не чеченцы.

А легче всего снимают, между прочим, клиенты из Карачаево-Черкессии. Потому что Домбай, Кисловодск (там живет много карачаевцев). Это места, которые москвичи знают, бывали. Кабардино-Балкарию тоже знают. За счет Чегема, за счет Нальчика. Дагестан — тяжело. Хотя здесь — смотря откуда: если Махачкала или другой какой-то город, который знают, то легче. А если из аула какого-нибудь, то, скорее всего, откажут.

За 12 лет моей работы в недвижимости, именно в аренде, не было у меня таких случаев, чтоб мои клиенты-кавказцы оказались неплатежеспособными.

Кстати, скажу еще, что если хозяева жилья — кавказцы, они тоже иногда просят, чтоб не предлагали кавказцев. Даже не из-за того, что боятся или переживают, что родня к квартирантам понаедет. Здесь другой уже аспект. Здесь, типа, свои, и вот сегодня, если вдруг денег нет, то могут сказать: "Ты ж по-братски поймешь все". У нас же панибратство начинается сразу. Даже в экономических вопросах.

Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 25 июня 2004 г. N 15-В04-3

"При рассмотрении дела о выселении из общежития суд надзорной инстанции применил по аналогии норму, не подлежащую применению"

(извлечение)

Федеральное государственное образовательное учреждение дополнительного профессионального образования специалистов (ФГОУ ДПОС) "Мордовский институт переподготовки кадров агробизнеса" обратилось в суд с иском о выселении Д. из общежития без предоставления другого жилого помещения. Истец сослался на то, что ответчица в 1987 году была вселена в общежитие, принадлежащее институту на праве оперативного управления, хотя не состояла и не состоит в трудовых отношениях с институтом. В общежитии она не зарегистрирована, имеет задолженность по оплате коммунальных услуг, добровольно выселиться отказалась.

Д. иск не признала.

Решением Октябрьского районного суда г. Саранска от 11 декабря 2002 г. в удовлетворении иска отказано.

Президиум Верховного Суда Республики Мордовия 5 февраля 2004 г. это решение отменил, по делу вынес новое решение, которым иск о выселении Д. из общежития без предоставления другого жилого помещения удовлетворил.

Заместитель Генерального прокурора РФ в надзорном представлении поставил вопрос об отмене определения президиума Верховного Суда Республики Мордовия и оставлении в силе решения Октябрьского районного суда г. Саранска, считая, что надзорной инстанцией неправильно применены нормы материального права, а именно ст. 110 ЖК РСФСР.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ 25 июня 2004 г. протест удовлетворила, указав следующее.

В соответствии со ст. 387 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в порядке надзора являются существенные нарушения норм материального или процессуального права.

В силу ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ч. 4 ст. 10 ЖК РСФСР никто не может быть выселен из занимаемого жилого помещения или ограничен в праве пользования жилым помещением иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренными законом.

Из приведенных положений Конституции и Жилищного кодекса следует, что выселение из жилых помещений допускается только в случаях, установленных законом.

Разрешая дело и отказывая в удовлетворении исковых требований ФГОУ ДПОС "Мордовский институт переподготовки кадров агробизнеса", районный суд исходил из того, что Д. вселилась в общежитие не самоуправно, но и не в связи с работой или учебой в институте, а по договоренности между руководством института и администрацией объединения "Сельхозхимия". Она одинока, имеет на иждивении несовершеннолетнего сына, поэтому не имеется оснований выселять ее в порядке, предусмотренном ст. 110 ЖК РСФСР, устанавливающей выселение из общежития лиц, которым оно было предоставлено в связи с работой или учебой, без предоставления другого жилого помещения. При этом суд указал, что с учетом сложившегося порядка вселения в общежитие (когда ордер для вселения в жилое помещение в нем администрацией института не выдавался не только ответчице, но и иным лицам, проживающим в данном общежитии), длительного срока (с 1987 года) постоянного проживания в общежитии, наличия у ответчицы на иждивении несовершеннолетнего ребенка ее выселение согласно ст. 108 ЖК РСФСР возможно только с предоставлением другого жилого помещения.

Президиум Верховного Суда Республики Мордовия не согласился с таким выводом суда и удовлетворил исковые требования о выселении Д. из общежития без предоставления другого жилого помещения, считая, что судом допущена ошибка в применении норм материального права. В обоснование этого суд надзорной инстанции сослался на то, что Д. вселилась в общежитие в нарушение установленного ст. 109 ЖК РСФСР порядка, т.е. ордер на занятие комнаты в общежитии ей не выдавался, договор найма жилого помещения с ней не заключался, в трудовых отношениях с институтом она не состояла и не состоит, и поэтому права на занимаемое жилое помещение в общежитии она не приобрела.

В связи с отсутствием в жилищном законодательстве правовой нормы, регулирующей порядок выселения лиц, вселенных в общежитие без законных оснований, суд надзорной инстанции признал возможным применить к спорным отношениям аналогию закона - нормы ст. 110 ЖК РСФСР. В соответствии с указанной статьей без предоставления другого жилого помещения могут быть выселены из общежития прекратившие работу сезонные, временные работники и лица, работавшие по срочному трудовому договору, лица, обучавшиеся в учебных заведениях и выбывшие из них, а также работники, уволившиеся по собственному желанию без уважительных причин, уволенные за нарушение трудовой дисциплины или за совершение преступления. Лица, прекратившие работу по иным основаниям, а также лица, перечисленные в ст. 108 ЖК РСФСР, могут быть выселены лишь с предоставлением другого жилого помещения. По мнению суда надзорной инстанции, Д. не относится к категории лиц, которые могут быть выселены из общежития с предоставлением другого жилого помещения, поэтому к спорным отношениям применил ч. 1 ст. 110 ЖК РСФСР, в соответствии с которой Д. подлежит выселению из общежития без предоставления другого жилого помещения.

Однако этот вывод суда надзорной инстанции не основан на законе и установленных при рассмотрении дела судом первой инстанции обстоятельствах.

Суд надзорной инстанции, применяя в данном деле по аналогии норму ч. 1 ст. 110 ЖК РСФСР, необоснованно не принял во внимание разъяснения, содержащиеся в пп. 25, 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26 декабря 1984 г. N 5 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РСФСР" (в редакции от 21 декабря 1993 г.). Согласно разъяснениям, если общежитие было предоставлено гражданину, не относящемуся к лицам, которые имеют право на предоставление жилой площади в общежитии, и к указанному лицу предъявлен иск о выселении по этому основанию, необходимо применительно к ст. 48 ЖК РСФСР решить вопрос о признании недействительным ордера на занятие жилой площади в общежитии с наступлением последствий, предусмотренных ст. 100 ЖК РСФСР (п. 25). Выселение по основаниям, предусмотренным ст. ст. 95, 107, 110 ЖК РСФСР, допускается в случае прекращения с нанимателем трудовых отношений (п. 26). Из приведенных разъяснений следует, что применять к возникшему спору между истцом и Д. по аналогии ст. 110 ЖК РСФСР недопустимо. Д. не состояла в трудовых отношениях с истцом, вселилась в общежитие по договоренности между руководством организации, где она работала, и администрацией истца, т.е. не самоуправно, каких-либо злоупотреблений или нарушений при вселении в общежитие она не допустила. Напротив, нарушение порядка предоставления жилой площади в общежитии имело место со стороны истца. Суд первой инстанции установил, что ордер на вселение в общежитие не выдавался не только ответчице, но и другим лицам, проживающим в нем. При таких обстоятельствах исходя из содержания ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации и ч. 4 ст. 10 ЖК РСФСР с учетом конкретных обстоятельств дела у суда надзорной инстанции не было правовых оснований для применения по аналогии ч. 1 ст. 110 ЖК РСФСР и выселения Д. из общежития без предоставления ей другого жилого помещения.

Поэтому определение президиума Верховного Суда Республики Мордовия Судебная коллегия не может признать законным и оно подлежит отмене.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ определение президиума Верховного Суда Республики Мордовия отменила, оставила в силе решение Октябрьского районного суда г. Саранска от 11 декабря 2002 г.

Бюллетень Верховного Суда РФ № 12 от 2004 года (стр. стр. 2 - 3)

Текст в Интернете есть, например, по адресу:
http://sud.park.ru/public/default.asp?no=12037652

ВВЕРХ

Все на сегодня!

Ваш СЛОБОДИНСКИЙ Владимир Семенович

Не забывайте о назначении читаемой вами рассылки (Консультации...). А потому задавайте свои вопросы (на письма подписчиков отвечаю, пусть коротко, пусть иногда не сразу, но ВСЕГДА)

Цедите елей и метайте молнии вот сюда!